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《北京市物业管理条例(草案)》征求意见

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作者:  来源:  时间:2019-10-28

       10月22日,北京市司法局、市住建委公布《北京市物业管理条例(草案)》(以下简称《草案》)并面向社会公开征求意见。《草案》首次提出,北京市物业管理纳入社区治理体系,对于不具备成立业主大会条件或具备成立业主大会条件但因各种原因未成立的住宅小区,可以组建物业管理委员会。
        《草案》特别提到,自前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用,由建设单位承担。出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用,由业主按照房屋销售合同的约定承担,但前期物业服务合同期限最长不超过2年。
        《草案》提出,一个物业管理区域内,已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上的,5%以上的业主、专有部分占建筑物总面积5%以上的业主或者建设单位可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的申请。
        《草案》提出,专项维修资金应当专项用于物业共有共用区域、部位或者设施设备保修期满后的维修、更新、改造,不得挪作他用,并设立专用账户。当专项维修资金余额不足首期筹集金额30%时,一方面,业主委员会或者物业管理委员会应当及时通知、督促业主按照届时适用的标准补足专项维修资金;另一方面,小区50%以上的公共收益金额应当优先用于补充专项维修资金。
        《草案》明确,物业管理区域内规划用于停放车辆的车位、车库,应当用于满足业主的需要。用于出售的,不得出售给本物业管理区域业主以外的其他人;尚未出售或者用于出租的,应当优先出租给本物业管理区域业主,不得以“只售不租”为由拒绝出租。满足业主需要后仍有空余的,可以临时按月出租给物业管理区域外的其他人。
来源:北京日报

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